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北上深未來商品房供應降至四成 樓市調控思路要變?

作者:admin 來源:網絡整理 更新時間:2018-07-05 19:32
豹網 2018-07-05 09:53:04:

(原標題:北上深未來商品房供應僅占約四成,樓市調控思路要變?)

中新經緯客戶端7月5日消息,近期全國房地產調控政策密集出臺。5月19日,住建部提出,熱點城市力爭用3—5年時間,使公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

據中新經緯客戶端不完全統計,近一個月以來已有深圳、湖北、山西、北京、長沙等5地在今后住房供應中為政策性支持住房或租賃住房劃定了明確比例或具體面積。有評論稱,就調控重心來看,5月以來的樓市調控較以往更加重視供給端的結構調整,積極擴大“有效供給”。相較于此前密集使用的限購、限售等手段,今后樓市調控思路變了嗎?

1個月內5地樓市調整供應結構

5月19日,住建部印發關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知,明確要求一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給,提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例。

通知還提出,熱點城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建設用地的比例建議按不低于25%安排。要大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應,確保公租房用地供應。力爭用3—5年時間,公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

通知發布半個月后,樓市迎來了重磅消息。6月5日,深圳市住房和建設局發布《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)》,被稱為是“二次房改”。

其中最值得注意的是,深圳未來的住房比例發生了巨大改變,商品住房占比大幅調降。《意見》提出,未來深圳商品住房占40%,其余是人才房、安居房、公共租賃房,各占20%。新華社瞭望智庫文章評論稱,當國內多地還在如何限購、限售等調控政策上做文章時,深圳已在探索如何進一步建立房地產長效機制。

湖北、山西等中部省份也有響應。據湖北日報6月5日報道,湖北省住建廳出臺意見,提出省內熱點城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建設用地的比例建議按不低于25%安排,力爭用3到5年時間,公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

6月9日,山西日報報道稱,山西省出臺發展住房租賃市場實施方案,要求各設區城市爭取用3-5年時間,使租賃住房占新增(改造)住房供應量的比例提高到50%左右。

6月22日,北京市發布2018年建設用地供應計劃,計劃安排1200公頃住宅用地,其中商品住宅用地(含共有產權住房用地200公頃)650公頃,保障性安居工程用地350公頃,集體土地租賃住房用地供應200公頃。刨除共有產權住房外,商品住宅僅占新增宅地37.5%。

7月1日,長沙市出臺方案,要求全力保障安居型商品住房用地,住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤,安居型住宅用地占比不少于60%。長沙今年預計供應住宅用地633.19公頃,預計比2017年實際供應量增加66%。

北上深未來商品房供應僅占約四成

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