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千萬別墅貶值一半拍賣僅11人競拍 屋內曾發生命

作者:admin 來源:網絡整理 更新時間:2018-06-15 02:15
(原標題:南京千萬元別墅貶值一半拍賣共11人競拍,屋內曾發生碎尸案)

價值1200多萬元的別墅,按市場價的50%評估,起拍價為435萬元—— 目前正在網上拍賣的一套南京住宅,引發社會關注。

這次司法拍賣從6月11日上午10點開始,竟價周期為一天。截至11日下午兩點,澎湃新聞發現,11名報名者中,有3人共進行了4次競價,目前領先的出價為466萬元。

市場價超千萬的成套住宅,為何在評估和拍賣過程中遭遇貶值?原來,該別墅曾發生富商殺害女婿的碎尸案,被認為是“兇宅”。當地法院也在拍賣信息中提示,所拍賣的房產發生過謀殺案件,具有“重大瑕疵”。

被拍賣的“兇宅”位于南京市瑞景文華小區。

別墅拍賣:評估價值“縮水”,僅11人競拍

此次司法拍賣的房產是一棟三層住宅,位于南京市江寧區將軍大道的瑞景文華小區。南京市秦淮區法院在“阿里拍賣·司法”網絡平臺公布了相關拍賣信息。

這次拍賣的別墅建筑面積為422.77平方米,設計用途為成套住宅。《拍賣標的調查情況表》顯示,該房產的所有人為朱某,房屋無租賃居住情況,尚有抵押,根據法院的相關裁定被查封。

“拍品介紹”信息披露,該房產周邊有銀行、酒店等商業配套設施,附近有小學、醫院等公共資源,生活、交通條件便利。

這棟三層別墅的價值,由深圳市一家房地產評估機構進行了調查和評估,最終的評估價為618萬元。法院將起拍賣價定為435萬元,拍賣時間從2018年6月11日10時至6月12日10時止。

澎湃新聞從此司法拍賣的網絡平臺發現,共有11人報名參加競拍。截至6月11日14時,僅有3名競拍者出價。經過4次競價后,目前處于領先狀態的出價為466萬元。

從拍賣信息看,該棟房的價值已是嚴重“縮水”。評估價是618萬元,但“拍品介紹”指出,“本次評估最終價值考慮在原有市場價值的基礎上,按照50%計算最終價值。”也就是說,這套別墅本來的市場價值是此次評估價618萬元的兩倍——1236萬元。

據《現代快報》報道,2014年該別墅也公開拍賣過,當時起拍價為820 萬,最終流拍。

這棟價值超千萬元的別墅,目前評估價縮水一半,為何仍不受市場青睞?

法院公布的《拍賣標的調查情況表》專門進行了“瑕疵提醒”:

“評估公司對估價對象查勘時,通過查閱歷史資料后,確定本次評估對象發生過謀殺案件,具有重大瑕疵,極不易變現。”

法院還在《拍賣公告》中提醒報名者“慎重決定”競買行為,“競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。”

該別墅內部構造

別墅命案:富商殺害女婿,死者妻子系同犯

到底是什么“謀殺案件”,讓此次拍賣的別墅“具有重大瑕疵”?澎湃新聞查閱判決文書發現,“兇宅”背后是一起跟騙保有關的碎尸案。

這起兇案發生在2011年2月26日,案發地點位于南京市瑞景文華小區142號別墅——該房產正是此次法院拍賣的三層別墅。

中國裁判文書網公布的“(2014)蘇刑二復字第0001號”復核刑事裁定書,披露了這起故意殺人案的發生過程:被告人薛敬恭將其女婿田某殺害并肢解尸體,然后與女兒薛萍(化名)將尸塊裝入垃圾袋運至山上拋尸。

1940年出生的薛敬恭曾經是南京一名商人。他的女兒薛萍出生于1970年,死者田某系薛萍的丈夫,比她大8歲。據《檢察風云》雜志報道:薛萍與田某在日本相識后結婚,夫婦倆2006年回國經營美容生意。當年田某開車回西安老家后,其弟弟駕駛他的小車在高速公路發生車子自燃,田某弟弟被燒死無法辨認。而根據車輛所有人信息和車內遺留的田某駕照、手機等物品,死者被誤以為是田某。后來田某和妻子薛萍商量后,竟然隱瞞事實,隱姓埋名“變成死人”遠走他鄉。此后,“死者家屬”薛萍騙取了500多萬元保險費——田某曾經在日本購買了意外人身傷害保險。

事發四年之后,厭倦了“死人”生活的田某想變成“正常人”,由此與薛萍及其父親薛敬恭產生矛盾。

江蘇高院2014年5月作出復核刑事裁定書認定:在戶籍被注銷后,田某多次向薛萍及其家人討要護照,薛萍和父親薛敬恭擔心將護照交還后,騙取保險金的事情容易敗露,為避免受到牽連不愿交還護照,因此與田某關系進一步惡化。于是薛敬恭父女預謀殺害田某。2011年2月26日晚上,在瑞景文華小區142號的薛萍居住的別墅,薛敬恭用事先準備好的斧頭、菜刀將田某殺害,然后在過道將尸體肢解,并與薛萍共同將尸塊和衣物裝入垃圾袋,拋至南京的翠屏山上。

2013年12月,南京中院以故意殺人罪判處薛敬恭死刑,緩期二年執行。同案被告人薛萍也被判刑。此后江蘇高院裁定核準了上述判決。

2016年9月,江蘇高院作出《薛敬恭犯故意殺人罪刑罰變更刑事裁定書》,認為薛敬恭在死刑緩期二年執行期間,沒有故意犯罪,符合法定減刑條件,將其刑罰減為無期徒刑。

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