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中駿置業山西開發樓盤被指“豆腐渣工程”

作者:admin 來源:網絡整理 更新時間:2018-06-04 13:44

近期,《中國產經新聞》記者接到山西省臨汾市讀者爆料稱:香港上市公司、“中國500強企業”“中國房地產50強”企業——中駿置業股份有限公司(以下簡稱“中駿置業”)(股票代碼:01966.HK)在臨汾開發的號稱“國際化高檔社區”的中駿·國際社區二期與四期樓盤存在諸多問題,被指稱為“豆腐渣工程”。

5月25日至28日,《中國產經新聞》記者赴臨汾展開調查。

問題多達30余項

5月25日至27日,《中國產經新聞》記者連續三天到位于臨汾市開發區鼓樓北大街與坂下街交匯處的中駿·國際社區采訪了四期與二期的部分業主,了解到因為房屋質量問題,從2015年11月份至2017年年底,中駿置業組織施工隊免費給二期工程一組團100多戶業主免費鋪設地暖;對于不同意鋪設地暖的業主,以減免物業費的方式“安撫業主不要告狀”。

記者梳理部分業主反映的問題,歸納起來有30多項。包括小區正門及單元樓門口勻沒無障礙通道,住宅樓電梯有輕微晃動,樓道間距不夠,住宅門不是外開,所有內門沒有過梁,門洞口高度過大,多戶樓板砸穿、開裂、露筋,樓層板厚度不夠,劣質暖氣設施安上了墻,臥室的電視墻薄厚不一,所有臥室只有空調插座,部分房的窗戶被房梁擋住,部分房的門直通房梁,墻面有空鼓現象,地面墊層不平整,地面與墻面有開裂現象,衛生間頂部管根吊洞封堵未處理好,外墻根本沒有切筑,偷工減料嚴重,消火栓箱內沒有水管,交房程序倒置,不給業主提供工程竣工驗收等方面的相關法律文書等問題。

“小區正門及單元樓門口勻沒無障礙通道,正門臺階太高,老人和小孩出入不便,下雨、下雪天容易滑倒,存在嚴重的安全隱患。”一位業主對記者說:“這是基本的設計常識,難道所謂的房地產百強企業不知道?”

“住宅門不是外開,影響逃生,且門檻高度太低,鋪磚后影響門的開啟。入戶門安裝不正,有點傾斜,與墻磚間有縫隙,且沒有用建筑膠密封,直接用砂漿擦縫,質量不合格;入戶門上部墻磚間隙未擦縫。”另一位業主帶記者查看他家房子時說:“在交房前已有部分住戶的入戶門是外開的,我們簽了同樣的合同,卻受到不公平的待遇。”

“房屋格局設計存在缺陷,給業主生活帶來不便。以97平米的房屋為例,只有不足2平米的廚房和空間狹小的衛生間。那么小的廚房,本來打算買雙開門的冰箱,現在裝迷你的都夠嗆!”“衛生間也不理想,洗衣機恐怕也沒有地方放!”“家里沒有陽臺,衣服往哪里晾?”

還有業主表示,中駿置業·國際社區的物業強制業主交暖氣費,不繳費者不讓裝修;按照8元/平方米的收費標準收取垃圾清理費,質問收費依據和標準是什么?

有業主還向記者反映,他們與開發商從簽訂購房合同和付款至今快兩年了,開發商始終不給業主開具發票。而該行為造成的后果:一是給開發商偷稅漏稅提供了便利;二是給業主辦理房產證制造了難題。

最讓業主窩火的是,開發商倒賣業主信息給裝修公司,涉嫌違法。

多次受到行政處罰

中駿置業在互聯網上發布的臨汾中駿·國際社區“樓盤概況”顯示:血統高貴,皆因出系名門。中駿置業憑借涉足多個領域并成功開發多個經典項目的勢力與經驗,攜手行業巨匠,站在重新定義臨汾頂級物業的高度,打造一處值得永久珍藏的傳世名宅。臨汾首家生態型高端品質社區,指名匹配名門望族的金質門戶,不只是“城市地理坐標”,更要給予讓世人景仰身份的社會標簽,惟少數人私享,數百萬人敬仰!

同樣是在互聯網上,記者檢索到不少臨汾中駿置業·國際社區業主維權的帖子,而發帖業主大都反映房屋質量存在問題,訴求其退房款賠償損失。

《中國產經新聞》記者獲取的臨汾中駿置業國際社區《商品房買賣合同(預售)》(“示范文本”即“格式合同”)內容包括說明、專業術語解釋、第一章合同當事人、第二章商品房基本情況、第三章商品房價款、第四章商品房交付條件與交付手續、第五章面積差異處理方式、第六章規劃設計變更、第七章商品房質量及保修責任、第八章合同備案與房屋登記、第九章前期物業管理、第十章其他事項等12項,對雙方的責權力約定相當明確。

臨汾中駿置業·國際社區開發商給業主的《住宅質量保證書》也對圍護結構保溫(隔熱)、遮陽設施,供熱采暖系統及其節能設施,空調、通風、照明系統及其節能設施(公共建筑),可再生能源利用,建筑能耗與能源利用效率等做出了較為細致的承諾。

正是因為有了《商品房買賣合同(預售)》與《住宅質量保證書》的約定與承諾,臨汾中駿置業·國際社區的部分業主對開發商的“任性而為”表示出強烈不滿。

“合同約定的室內采暖系統形式,水平雙管系統。水平雙管系統哪里去了?欺負大家不知道水平是什么意思嘛?”

“防盜門內開就不說了,尺寸還是非標,賣門的說同樣的門,國標如果兩千,非標就得四千,業主無形中換個門得多承擔幾千的費用。還有家里的房高嚴重不足,樓板也很薄,業主想改地暖,小心翼翼但還是敲穿砸透了又得承擔風險和費用。家里的臥室門幾乎是通天門,沒有門垛子,無形中業主又得多花錢找木工。設計缺陷質量問題都是坑,整修得多花一兩萬,憑什么讓業主承擔!”

“樓間距也是醉了。住在比較低的樓層估計有的房間全年都見不著陽光,不知道到底咋設計的。價格不便宜,太坑了。”

公開信息顯示,臨汾中駿·國際社區的開發商先后被臨汾市住建局、臨汾市工商局、臨汾經濟技術開發區建設規劃局、臨汾市規劃局給予行政處罰。

其中,臨汾市住建局的行政處罰時間是2015年,決定書文號為臨建罰字(2015)第030030,處罰類型為“未取得《商品房預售許可證》擅自預售案”;臨汾市工商局的行政處罰時間是2016年6月17日,決定書文號為臨工商廣罰字(2016)31號,處罰類型為“廣告中含有虛假內用”;臨汾經濟技術開發區建設規劃局的行政處罰時間是2016年8月10日,決定書文號為臨開建規罰字(2016)第005號,處罰類型不明確;臨汾市規劃局的行政處罰時間是2016年9月5日,處罰類型為“中駿國際社區五組團項目未按照建設工程規劃許可證規定內容進行建設”。

主管部門被指不作為

5月28日上午,《中國產經新聞》記者先到臨汾市委宣傳部新聞中心報備了采訪事項,然后到臨汾市住建局和臨汾經濟技術開發區管委會進行采訪。

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