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抱財網,錢也去了房地產?

作者:admin 來源:網絡整理 更新時間:2018-10-26 16:16

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要說懸而未決,抱財網或許能算上這類平臺的代表。

這些平臺道德風險低,老板有意解決問題而不能。

要么是:平臺老板做的是真實的信貸業務,但超大額標放出去收不回來;

要么是:平臺自融。流入老板擅長的實業或者干脆投資。以投資賺錢來償還投資。

這兩者的不可控性太大。

所以為什么麥芽對一些道德風險低的平臺,也是不投的策略。

就是擔心他哪一天運作出錯,兌付有心無力。

抱財網是上述兩者中的哪一種呢?

01

麥芽一直對抱財的資產真真假假抱有疑問。

這家平臺早前多被曝光假標自融,但在2016年5月4日,上市公司背景的老爹凱樂科技發布公告:

對中聯創投(抱財網的運營公司)及中聯創投全資子公司(北京梧桐樹和北京天弘)1.5億元投資。

北京梧桐樹、北京天弘都有披露的業務為:

小微企業貸款、新三板貸。前者實際為三線城市的個體經營戶,房產抵押貸和商圈貸。后者要說超額大標,難合規是有依據的。

但好歹看起來干的是正常的信貸業務。

雙方還有業績承諾的對賭協議。

未來三年,北京梧桐樹、北京天弘,必須完成凈利:2016年度不低于2000萬、2017年度不低于3000萬、2018年度不低于5000萬。

否則抱財網的運營主體公司中聯創投必須補足盈利差額,或者回購股權。

如果說沒有正常的業務:那這戲也做得很足了。

平臺的底層資產情況到底如何呢?

平臺逾期后,8月抱財網監委人開始組織投資人探底平臺資產。

收集了近3億的逾期金額,統計出來的底層標的:

底層標的,7成左右對應的抵押物為房產,大部分分部在直轄市或省會城市,抵押率6-7成;2成左右對應抵押物為商鋪長期租賃權,并有相關公司股權做擔保;1成左右為某些特殊項目的股權擔保。

抵押物足值,這被投資人認為平臺回款有戲的重要支撐。

02

平臺資產里是否存在問題呢?

投資人發現有兩個端倪:

1)超大額山西項目,為租賃權抵押的借款。

2)部分小微企業貸、經營貸為空殼公司借款。目的是繞過監管,實際是大額融資。這些標的背后的底層資產,大半涉及山西的兩個項目,一小半為大額的房抵項目。

9月12日投資人實地到平臺查標及核實情況,但查標表面看不出大問題。

其高頻提到的仍然是:殼標的掩蓋下的山西項目。

9月13日,監委會披露高頻提到的山西項目真面目:

1為大同新發地農貿市場。這個項目從百度衛星云圖上看,農貿市場的主體建筑與配套住宅都已經基本建成。

很快可進入資金回籠階段。

這個為政企合作項目,從山西省披露的2018年向民間資本推介基礎設施建設領域項目表(第一批)里看,該項目總投資5.5億;擬吸引民間資本3億。

以全額借款算,這個項目也只能在抱財借款3億。

第二個項目就更大些了,為山西運城國科星天地項目。總投資約10億。是集合住宅、公寓、商鋪于一體的城市綜合體。

估計在抱財的借款有很大的占比。

但重點不是這個,而是:

山西大同新發地農貿市場項目,運營公司為大同新發地房地產開發有限公司。該家公司8月28日變更前的監事為“徐展勤”。

而徐展勤為抱財網的股東。

山西運城國科星天地項目公司主體為:運城市國科房地產開發有限公司。這家公司法人為王曉東,今年4月退出的股東有辛和平。這兩人都抱財網股東。

也即非常明顯:這兩項目為抱財的自融項目。

03

但目測,山西項目不止這兩項。

因在查詢抱財其余股東:馬巍然、辛和平、張志威等名下或關聯的,也有大量房地產公司。

比如:大同華北星房地產開發有限責任公司(馬巍然為法人代表);

中新房北方華建有限公司(王曉東為法人代表,張志威為監事);

威海乾豐房地產開發有限公司(王曉東為法人代表);

晉城市峰景房地產開發有限公司(大同新發地房地產開發有限公司關聯公司)。

從這看,抱財網有多少資金流入房地產、有多少出借人資金是做正常的信貸業務。

已經完全未可知了。

而開篇從監委會所統計:7成左右對應抵押物為房產,大部分分部在直轄市或省會城市,抵押率為6-7成。理應成為平臺正常的信貸業務。

但從分析看,可能并不是事情的真相。

當然談真相不真相,沒有太多用。

終究:

這家平臺錢有了實在的去處,情況已經比很多平臺好很多。

能回款多少,怎么回款

就看平臺老板的運作能力了。

當然,這樣的平臺有一點是:只要老板不跑路,寬容平臺自己去處理資產兌付,比報案強。

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